Порядок здійснення поділу чи об’єднання земельних ділянок

У більшості випадків поділ земельної ділянки здійснюється з метою:

продажу, дарування, обміну частини земельної ділянки;

поділу земельної ділянки між співвласниками нерухомого майна, розташованого на ділянці;

передачі у спадок земельної ділянки декільком спадкоємцям.

Об’єднання земельних ділянок здійснюється з метою господарської діяльності та раціонального використання земельної ділянки.

Формування земельних ділянок шляхом поділу та об'єднання раніше сформованих земельних ділянок, які перебувають у власності або користуванні, здійснюються за технічною документацією із землеустрою щодо поділу та об'єднання земельних ділянок.

Відповідно до вимог статті 56 Закону України „Про землеустрій”, статті 79-1 Земельного кодексу України технічна документація із землеустрою щодо поділу та об’єднання земельних ділянок розробляється за рішенням власників земельних ділянок за згодою заставодержателів, користувачів земельних ділянок. Справжність підпису на такій згоді засвідчується нотаріально.

Земельні ділянки можуть бути об’єднані, якщо вони мають однакове цільове призначення. У разі поділу земельної ділянки, об’єднання земельних ділянок сформовані земельні ділянки зберігають своє цільове призначення.

В разі поділу або об’єднання земельних ділянок земельна ділянка припиняє існування як об’єкт цивільних прав, а її державна реєстрація скасовується.

Кожній земельній ділянці, що утворилась в результаті поділу чи об’єднання, присвоюється новий кадастровий номер, який буде зазначено у відповідному витягу з Державного земельного кадастру.

Згідно з пунктом 2 частини 5 статті 186 Земельного кодексу України технічна документація із землеустрою щодо поділу та об’єднання земельних ділянок затверджується власником (розпорядником) земельних ділянок, а щодо земельних ділянок державної або комунальної власності - органом виконавчої влади, органом місцевого самоврядування, уповноваженими розпоряджатися земельними ділянками відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу.

Державна реєстрація речових прав на новоутворені земельні ділянки здійснюється після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі та затвердження документації із землеустрою.