Щодо можливості зміни виду угідь на орендованій землі сільськогосподарського призначення

Відповідно до статті 52 Закону України «Про землеустрій» такі проєкти землеустрою розробляються за заявою землевласників або землекористувачів з метою організації сільськогосподарського виробництва і впорядкування сільськогосподарських угідь у межах землеволодінь та землекористувань для ефективного ведення сільськогосподарського виробництва, раціонального використання та охорони земель, створення сприятливого екологічного середовища і покращання природних ландшафтів.

Розроблення проєкту землеустрою може здійснити будь-яка землевпорядна організація. Відповідно до пункту 8 частини третьої статті 186 Земельного кодексу України затвердження такого проєкту здійснюється замовником. Затверджений проєкт землеустрою є підставою для внесення відповідних відомостей до Державного земельного кадастру.

Однак, можливість зміни виду угідь безпосередньо залежить від форми власності земельної ділянки.

Відповідно до частини третьої статті 37 Закону України «Про охорону земель» зміна сіножатей, пасовищ та перелогів на інші угіддя в межах земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності, переданих у користування на умовах оренди, емфітевзису, забороняється.

Водночас ця заборона не поширюється на земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності, право оренди (емфітевзису) щодо яких виникло до 10 липня 2022 року. У такому випадку зміна угідь можлива за згодою орендодавця. Якщо ж право оренди виникло після цієї дати, змінити вид угідь неможливо.

Заборона та регулювання зміни виду угідь встановлені з метою раціонального використання земель, збереження їх родючості та забезпечення охорони земель.

Щодо земель приватної власності законодавство прямо не визначає права чи заборони для орендаря щодо зміни складу угідь. Тому першочергово слід перевірити умови договору оренди. Якщо відповідних обмежень немає, рекомендується отримати згоду власника, адже зміна складу угідь фактично є елементом розпорядження ділянкою, що належить до повноважень власника,
а не користувача.