Умови договору оренди землі змінюються для його сторін з моменту підписання додаткової угоди, а не її державної реєстрації

Відповідно до статті 30 Закону України ,,Про оренду землі” зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Серед підстав для внесення змін до договору можуть бути, зокрема:

• волевиявлення сторін щодо уточнення певних умов договору;
• зміна строку дії оренди;
• зміна умови про розмір та розрахунок орендної плати.

За результатами перегляду судових рішень Велика Палата Верховного Суду в постанові від 15.10.2025 у справі № 907/882/22 визначила ключовий момент зміни умов договорів оренди землі, укладених після 1 січня 2013 року. Відтепер чітко підтверджено, що зміна умов договору оренди землі, укладеного з 01.01.2013, за загальним правилом здійснюється за взаємною згодою сторін в письмовій формі, а їх права і обов’язки у зобов’язальних правовідносинах змінюються з моменту досягнення ними такої домовленості та підписання відповідного документа (зазвичай додаткової угоди).

Водночас, державній реєстрації на підставі вказаного вище правочину підлягає речове право оренди земельної ділянки (відповідні відомості про нього), а не умови договору оренди землі, зокрема, розмір орендної плати.

Отже, зобов’язання за договором, зокрема щодо встановлення ставки орендної плати, змінюються для сторін з моменту досягнення ними такої домовленості та підписання додаткової угоди, а не після державної реєстрації цих змін.